Вход на сайт
442329, Пензенская область, Городищенский район ,с.Нижняя Елюзань, ул.Мира,1. Т.: (84158) 55411
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ
 
С 1 октября 2013 года работает сетевой справочный телефонный узел Правительства Пензенской области (8412) 595-124
< подробнее >
 
 

 

Главная » Кадастровая палата информирует

Кадастровая палата информирует

Экстерриториальный принцип

 

Экстерриториальный принцип подачи заявления предоставляет заявителям возможность  обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право. Это повышает удобство получения услуги, сокращает временные, а главное, финансовые затраты граждан, в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения.Данная возможность предусмотрена для заявителей Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Это означает, что собственнику теперь не нужно специально ехать в другой регион, чтобы оформить право на свой земельный участок или дом, расположенный там. Достаточно обратиться в ближайший офис Кадастровой палаты.

Стоит отметить, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков, при подаче обращения в обычном режиме. И составляют:

- при подаче заявления на кадастровый учет - пять рабочих дней;

- при регистрации прав собственности - семь рабочих дней;

- одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав -десять рабочих дней.

 

Кадастровая палата по Пензенской области напоминает: «ничей» земли нет

 

В связи с активной стадией дачного сезона Кадастровая палата по Пензенской области информирует жителей о том, что «ничьей» земли в Российской Федерации нет. Земля всегда имеет владельца – это может быть физическое, юридическое лицо, государство или муниципальные органы власти. Самовольное присвоение земли грозит немалыми штрафами.

Нарушение границ собственного участка земли, установленных межевым планом, является самовольным захватом земли. Например, вынос постройки на соседнюю территорию, постройка на участке зданий и конструкций без предварительного оформления документов.

Гражданам, которые занимаются присвоением чужой земли, следует учесть, что они не смогут в дальнейшем полноценно на законных основаниях пользоваться участком земли. Им придется возмещать ущерб собственникам, чья земля была присвоена, и приводить его в былое состояние: сносить незаконные постройки, очищать загрязнения, компенсировать владельцу участка убытки и выплачивать сумму, аналогичную полученной от участка прибыли.

Кадастровая палата по Пензенской области информирует о том, что за самовольное присвоение земли нарушителям грозит штраф в размере от 5 до 200 тысяч рублей, согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях

                              

                                       Машино-место как объект недвижимости

 

С 1 января 2017 года машино-места стали полноценными объектами недвижимости. Теперь владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать и передать по наследству, даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений.

Машино-место – это часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства. При этом оно может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку.

Теперь парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельно-стоящих огороженных автостоянках, к указанному объекту недвижимости не принадлежат, а это значит, что относящийся к придомовой территории многоквартирного дома участок земли или асфальта, на котором жилец паркует свой автомобиль, купить и оформить как машино-место нельзя.

Данные о каждом новом машинном месте подлежат внесению в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Более того, его учет станет проводиться параллельно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно и является. Причем не имеет значение, есть ли у машино-места стены (либо другие ограждения) или их нет вовсе. Следовательно, акт обследования и технический план строения, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, должны изначально содержать информацию обо всех его машинных местах без исключения. Каждое машино-место получит свой кадастровый номер.

Что касается владельцев уже существующих машино-мест, то им не стоит беспокоиться. Если их собственность подходит под определение, данное в Градостроительном кодексе РФ, то эта площадка признается машино-местом уже в силу закона и не требует сбора документов и регистрации их в Росреестре. Впрочем, если владелец такой собственности захочет, то он в любой момент сможет актуализировать данные о своем машинном месте в ЕГРН. Также, будущим собственникам следует иметь в виду, что совместно с правом собственности возникает обязанность платить налог на имущество.

                                                                      Новый закон

 

Новый закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", вступающий в силу с 1 января 2019 года, напрямую коснется почти каждого второго россиянина. В нашей стране более 60 миллионов любителей проводить время за городом на своем участке.

С 2019 года в стране останется лишь две формы существования коллективных объединений: садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество. Партнерства и кооперативы упраздняются, дачные участки приравниваются к садовым.

Новый закон четко регламентирует вопросы строительства и прописки на данных участках. Согласно новому закону на садовых участках могут создаваться как объекты капитального строительства - жилые дома для постоянного или сезонного пользования и гаражи, так и конструкции хозяйственного назначения (сараи, бани, бытовки, теплицы и пр.). На все это можно будет оформить право собственности. Тем не менее, постоянную регистрацию можно будет оформить только в капитальном сооружении, которое будет соответствовать нормам и предназначаться для постоянного проживания.

На огородных участках закон возведение каких-либо серьезных сооружений впредь запретит. Стоит отметить, что уже построенные и зарегистрированные как объекты недвижимости на огородной территории гаражи, бани или прочие хозяйственные строения, сносить не заставят, но и нового капитального строения возвести не дадут.

А специально для тех, кто выдает жилые дома за летние веранды, чтобы не платить налоги, действующим законодательством прописаны признаки, по которым коттеджи будут отличать от сараев.

Упорядочил закон отношения и с садоводами-индивидуалами, которые пользуются общей инфраструктурой товарищества, но при этом вступать в него не хотят и сдавать деньги на общие нужды отказываются. Они теперь обязаны будут платить.

Сами взносы теперь будут существовать только в двух видах: членские и целевые, любые другие платежи будут относится к незаконным. Причем, цели, на которые могут расходоваться деньги, тоже законодательно определены. Перечислять взносы в товарищество предписано только безналичным расчетом.

Членами товарищества могут быть только физические лица, имеющие участки на его территории. Членов правления должно быть не менее трех человек, но не более 5% от общего количества представителей СНТ, а избираться они будут не на 2 года, а на 5 лет.

Смету расходов товарищества можно принимать на любой срок - это даст возможность планировать дорогие работы в долгосрочной перспективе. А за общее имущество товарищества новый закон предлагает платить земельный налог так: имущество передается в общедолевую собственность пропорционально площади ваших дачных владений. И налог тогда начисляется так же пропорционально.

Кроме того, Федеральным законом регулируются отношения по добыче подземных вод садоводческими некоммерческими товариществами и огородническими некоммерческими товариществами, в том числе вводятся нормы, направленные на упрощение порядка лицензирования скважин, принадлежащих указанным товариществам, при этом требование об обязательном лицензировании таких скважин вступает в силу с 1 января 2020 года.

                                               Оформление в собственность машино-места

 

С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые закрепили статус парковочных мест в зданиях как самостоятельных объектов недвижимости.

Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете.

Оформление в собственность объекта имеет одну важную особенность – определение границ машино-места. У подавляющего большинства мест для парковки отсутствуют границы машино-мест. Именно поэтому законодательством РФ предусмотрена специальная процедура определения границ кадастровыми инженерами. На основании проектных документов объекта инженер сможет отразить эти сведения в техническом плане.

Границы машино-места в паркинге могут быть обозначены нанесением разметки на поверхность пола. Сделать это можно при помощи краски или при применении наклеек. Помимо этого машино-место в обязательном порядке должно соответствовать определенным габаритам, а именно:

• минимальные размеры — 5,3 х 2,5 м;

• максимальные — 6,2 х 3,6 м.

Если машино-место будет не соответствовать вышеназванным характеристикам, то в Росреестре могут отказать в регистрации объекта.

Кадастровая палата по Пензенской области поставила на кадастровый учет Пензенский зоопарк

            

Кадастровая палата по Пензенской области сообщает, что Пензенский зоопарк после реконструкции был поставлен на кадастровый учет.

Зоопарк в Пензе был основан в 1981 году. Спустя некоторое время он начал нуждаться в реставрации. Было решено приурочить ее к 350-летию основания города. Согласно новой концепции животные должны были расположиться по континентальной принадлежности.

В 2018 году была окончательно завершена работа по благоустройству территории, ремонту хозяйственных помещений и строительству вольеров для животных.

Произошедшие изменения было необходимо учесть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данная работа проходила в несколько этапов. Сначала кадастровыми инженерами был проведен обмер объекта, обработка полученных данных, подготовка и составление технических планов. После этого документы были переданы в Кадастровую палату и все необходимые изменения были внесены в ЕГРН.   В Кадастровую палату часто поступают вопросы о необходимости регистрации прав собственности

 

Кадастровая палата по Пензенской области информирует граждан о том, зачем регистрировать права собственности.

Очевидным плюсом регистрации права собственности на дома является возможность совершать с ними любые сделки – купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.

Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

Ещё одним доводом в пользу регистрации прав на дома является возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств под залог недвижимости.         

Федеральная Кадастровая палата по Пензенской области направляет для сведения информацию

 

Законодательство Российской Федерации предусматривает понятие кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости применяется при исчислении налога на имущество, для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также при определении выкупной стоимости земельных участков. Для оценки наследуемого имущества натариусом может использоваться кадастровая или рыночная стоимость при определении госпошлины, уплачиваемой гражданами при оформлении наследства.

Важнейшими характеристиками, которые напрямую влияют на расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, являются категория и вид разрешенного использования для земельных участков, а для объектов недвижимого имущества – вид и назначение. Изменение одной из указанных характеристик объектов недвижимости повлечет за собой пересчет кадастровой стоимости.

Таким образом, граждане, желающие изменить вид разрешённого использования или категорию своих земельных участков, а так же вид или назначение у объектов недвижимого имущества, могут заранее узнать каким образом изменится кадастровая стоимость и в какую сторону (большую или меньшую).

Вышеуказанную информацию по вопросу изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать, обратившись за консультацией в Федеральную Кадастровую палату.

Кроме того, когда в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости на запрашиваемую дату, Кадастровая палата может осуществить расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки.

Консультации по вопросам расчета кадастровой стоимости заинтересованные лица могут получить, обратившись в офисы приема Учреждения или позвонив по телефону:

 

Адрес

Номер телефона

Ответственное лицо

г. Пенза, ул. Пушкина, д. 169

8(8412)63-93-80

начальник отдела определения кадастровой стоимости – Акимова Екатерина Вячеславовна

Пензенская область,

р.п. Земетчино, пл. Победы, д. 4

8(841-55)21-246

ведущий инженер Межрайонного отдела – Царева Наталия Викторовна

Пензенская область,
г. Каменка, ул. Гражданская, д. 33

8(841-56)55-033

заместитель начальника Межрайонного отдела – Шипигина Екатерина Васильевна

Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, д. 82

8(841-57)30-763

заместитель начальника Межрайонного отдела – Лапин Евгений Зуфарович

Пензенская область,
р.п. Мокшан, ул. Советская, д. 25

8(841-50)21-463

инженер I категории Межрайонного отдела – Кузнецова Вера Владимировна

Пензенская область,
г. Никольск, ул. Центральная,
д. 4

8(841-65)42-256

ведущий инженер Межрайонного отдела – Кремнева Вера Александровна

Пензенская область,
г. Сердобск, ул. Ленина, д. 90

8(841-67)22-460

заместитель начальника Межрайонного отдела – Лимонов Сергей Юрьевич

Пензенская область, г. Спасск, ул. Советская, д. 24

8(841-51)31-937

ведущий инженер Межрайонного отдела – Агафонкина Светлана Геннадьевна

Пензенская область,
р.п. Сосновоборск,
ул. Комсомольская, д. 52А

8(841-68)21-653

ведущий инженер Межрайонного отдела – Феоктистова Светлана Константиновна

 

В случае отсутствия возможности личного обращения в офисы приема Учреждения, за получением услуги можно обратиться по единому справочному телефону 8(8412)258-248.

Услуги по выезду к заявителям

 

Каждый гражданин Российской Федерации чтит и помнит подвиг людей, вставших на защиту Родины во время Великой Отечественной войны. Федеральная Кадастровая палата по Пензенской области не является исключением. Ее сотрудники на безвозмездной основе оказывают услуги по выезду к ветеранам ВОВ, воспользовавшись которой они смогут получить сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости, подать документы, оформить договор на регистрацию недвижимости, дарение, куплю-продажу и др..

За более подробной информацией обращайтесь по телефону: (8412)258-248.

 

Уважаемые жители Пензенской области!

Федеральная Кадастровая палата по Пензенской области информирует граждан о существовании электронного адреса (press@58.kadastr.ru), на который можно отправить интересующие вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений. При наличии необходимых полномочий специалисты учреждения в короткие сроки дадут грамотную консультацию. 

 

 

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

 

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки, определяется методами массовой оценки, или, при невозможности определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством.

Сведения о кадастровой стоимости содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и их можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.

За более подробной информацией можно обратиться в Кадастровую палату по Пензенской области, расположенную по адресу:

г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонить по телефону 8 (8412) 258-248.

Лесная амнистия

 

В Российской Федерации насчитывается более 377 тыс. земельных участков, границы которых имеют подтвержденные пересечения с лесом. Расхождение по суммарной площади земельных участков в лесфонде, сведения о которых содержатся в лесном реестре и реестре недвижимости, по мнению экспертов, составляет около 400 млн га.

Именно с этой проблемой и призвана бороться «лесная амнистия». Основной целью «лесной амнистии» является защита прав добросовестных собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Участок должен быть обязательно зарегистрирован в реестре недвижимости. В этом случае собственник на законных основаниях может владеть земельным участком, даже если он пересекает границы лесного фонда.

В рамках «лесной амнистии» кадастровый учет земельного участка под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство не требует согласования той части границ участка, которая расположена в лесу. Но это правило действует лишь в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (либо позже из них образованных).

Схема расположения участка, образуемого из государственных или муниципальных земель, подлежит согласованию с региональным органом исполнительной власти, уполномоченным в области лесных отношений.

Если категория участка не указана ни в реестре недвижимости, ни в правоустанавливающем документе, то решение о категории принимает орган местного самоуправления.

Региональные власти и правообладатели лесных участков вносят в реестр недвижимости ранее учтенные лесные участки на основании межевого плана. В нем указан кадастровый номер, а также условный (или учетный) номер лесного участка в лесном реестре (при их наличии).

Изменить границы лесного участка по границе земельного можно, если права на участок и дом на нем возникли до 1 января 2016 года.

Кадастровый учет пересекающегося с лесным земельного участка разрешен при соблюдении двух условий: права на участок возникли до 2016 года и до внесения сведений о лесе в реестр недвижимости. При подготовке межевого плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».

Сотрудники кадастровой палаты оказывают информационные, справочные и консультационные услуги

 

Каждый гражданин в тот или иной момент своей жизни сталкивается с  оформлением недвижимости в собственность. Это может быть покупка, продажа, дарение или вступление в наследство.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, своих прав и обязанностей, так как даже незначительная ошибка при оформлении документов и сделок может обернуться серьезными неприятностями. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Сотрудники кадастровой палаты оказывают информационные, справочные и консультационные услуги

Каждый гражданин в тот или иной момент своей жизни сталкивается с  оформлением недвижимости в собственность. Это может быть покупка, продажа, дарение или вступление в наследство.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области - это государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью, в том числе по составлению договоров в простой письменной форме.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 и задать вопросы по единому справочному номеру 8 (8412) 258-248.

Размещение линейных объектов на условиях публичного сервитута

С 1 сентября 2018 года вступил в законную силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"

Земельный кодекс РФ дополняется новой главой V.7 "Установление публичного сервитута в отдельных целях".

В данной главе определяется: перечень органов, уполномоченных принимать решения об установлении публичного сервитута; условия его установления; требования к ходатайству об установлении публичного сервитута; способы выявления правообладателей участков, в отношении которых предполагается установление сервитута; порядок принятия решения об установлении, основания для отказа, срок, плата за публичный сервитут; требования к соглашению об осуществлении публичного сервитута; последствия невозможности или существенного затруднения использования земельного участка (его части), обремененного публичным сервитутом и права и обязанности обладателя публичного сервитута.

Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Земельные участки собственников при установлении публичного сервитута не изымаются.

Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.

Публичный сервитут может быть введен путём проведения общественных слушаний, в соответствии с законом или нормативным актом субъекта РФ или органа местного самоуправления

Публичные сервитуты могут быть установлены в следующих случаях:

·         для прохода или проезда через земельный участок;

·         для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

·         для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей и объектов транспортной инфраструктуры;

·         для размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

·         для проведения дренажных работ на земельном участке;

·         для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

·         для прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 

·         для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

·         для использования участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

·         для проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Одновременно закрепляется, что публичный сервитут не может быть установлен в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, за исключением случаев необходимости его установления для подключения к инженерным сетям объектов, расположенных на указанных земельных участках. Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника, ему обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.

Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник может потребовать изъятие участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.

 

Публичный сервитут прекращается путём принятия акта об отмене сервитута (например, отпали причины и общественные нужды, из-за которых он устанавливался).

 

 

Спрос на консультационные услуги Кадастровой палаты вырос вдвое с начала года

В  начале июля 2017 года вступили в силу изменения в Устав учреждения. Кадастровой палате предоставилась возможность заниматься дополнительными видами деятельности. К одним из таких видов деятельности относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Консультационные услуги Кадастровой палаты включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции. Кроме того, специалисты Кадастровой палаты могут дать исчерпывающую консультацию по составу пакета документов для государственной регистрации прав, и тут же квалифицированно подготовить для вас проекты договоров купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости. Консультации предоставляются как для физических, так и юридических лиц. 

При этом наибольшим спросом у жителей Пензенской области пользуются консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, и интерес к консультационным услугам постоянно растет. Так, по сравнению с первым кварталом 2018 года уже к концу июля количество консультаций по составлению договоров в простой письменной форме выросло более чем в 2 раза.

Сотрудники Кадастровой палаты обладают большим опытом работы в учетно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций и подготовки проектов договоров. Профессиональная консультационная помощь способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а кроме того, предупреждает незаконные действия мошенников. 

За более подробной информацией вы всегда можете обратиться по адресу г. Пенза, ул. Пушкина, 169; по телефону 8 (8412) 258-248 или электронной почте uslugi_kp@58.kadastr.ru.

 

Электронная подпись

Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить сведения обо всех своих объектах недвижимости, погасить имеющуюся в реестре запись об ипотеке, запретить регистрационные действия со своей недвижимостью без личного участия - совершить все эти операции сегодня можно, даже находясь в другой стране. Необходимы только два условия: первое - наличие подключения к сети Интернет, второе - наличие собственной электронной подписи.

Получить электронную подпись могут все желающие, независимо от рода своей деятельности, возраста и места проживания, а также независимо от того, какие государственные услуги планируют получить. Такая подпись может оказаться незаменимой для простых граждан не только при сделках с недвижимостью, но и для того, чтобы, например, оформить загранпаспорт, поставить свой автомобиль на учет в ГИБДД, узнать о своих штрафах, подать налоговую декларацию или заявление для поступления в Вуз. Все доступное на портале Госусулуг доступно обладателям электронной подписи, полученной в удостоверяющем центре Кадастровой палаты.За более подробной информацией вы всегда можете обратитьсяпо адресу г. Пенза, ул. Пушкина, 169;по телефону 8 (8412) 258-248 или электронной почтеuslugi_kp@58.kadastr.ru.Электронные сервисы Росреестра позволяют гражданам и бизнесу напрямую обращаться в ведомство в любое время суток, в отношении любого объекта недвижимости на всей территории России. Сведения из ЕГРН, запрошенные в электронном виде, имеют такую же юридическую силу, как и сведения, выдаваемые в бумажном виде, и обязательны к приему и рассмотрению во всех учреждениях и организациях. Для того чтобы подать запрос, не выходя из дома или с работы, необходимо воспользоваться разделом "Государственные услуги" на Портале Росреестра. В данном разделе реализована возможность запросить сведения из ЕГРН в виде: ·         выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; ·         выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости; ·         выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; ·         выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества; ·         выписки о содержании правоустанавливающего документа; ·         кадастрового плана территории. После выбора вида запрашиваемых сведений, необходимо последовательно заполнить предлагаемую форму запроса, прикрепить образы документов, при необходимости осуществить оплату за предоставление сведений и отправить запрос в работу. Размер платы за предоставление сведений ЕГРН установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 №291. Согласно указанному документу, размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений: на бумажном носителе или в виде электронного документа, а также от статуса заявителя: запрос направлен от имени физического либо юридического лица. Стоит обратить внимание, что при оформлении запроса о предоставлении сведений из ЕГРН ограниченного доступа, к таким относятся сведения в виде выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и выписки о содержании правоустанавливающего документа, физическим и юридическим лицам необходимо заверить данный запрос усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Органам власти и иным органам, которым сведения из ЕГРН предоставляются на безвозмездной основе, необходимо заверять запрос УКЭП заявителя, при запросе любых сведений из ЕГРН в электронном виде. Важным отличием при подаче запроса в электронном виде является возможность в любое время проконтролировать статус зарегистрированного запроса на Портале Росреестра в разделе "Сервисы" - "Проверка исполнения запроса (заявления)". Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу:
г. Пенза, ул. Пушкина, 169 и задать вопросы по единому справочному номеру 8 (8412) 25-82-48.

 

С 1 января 2019 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые призваны упорядочить индивидуальное жилищное строительство. В частности, Федеральный закон от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данные изменения устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Закон также четко ограничивает максимальные параметры жилого дома: количество этажей не должно превышать 3, а высота – не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты (квартиры). Такой подход нужен для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях.

С поправками строительство жилых и садовых домов совершается только с разрешения на строительство от муниципальных органов, путем подачи уведомления о планируемом строительстве с указанием параметров возводимого объекта. Не исключается возможность проведения проверок, но в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров либо поступления уведомления об окончании строитльства.

Также стоит обратить внимание, что если зарегистрированный дом уже стоит на участке или строительство будет окончено до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

За более подробной информацией вы всегда можете обратитьсяпо адресу г. Пенза, ул. Пушкина, 169;по телефону 8 (8412) 258-248 или электронной почтеuslugi_kp@58.kadastr.ru.

Не любой участок земли является земельным участком

В соответствии с законодательством РФ не любой участок земли признается земельным участком. Нормы гражданского и земельного права позволяют выделить ряд признаков земельного участка, одним из которых является возможность идентификации земельного участка, т.е. возможность отграничить его от иных объектов земли.

Средством идентификации земельного участка является кадастровый номер объекта недвижимости. Наличие кадастрового номера – это обязательное условие проведения любых имущественно-правовых операций с земельным участком. В частности, без присвоения кадастрового номера невозможно оформление права собственности; покупка или продажа участка; передача его по наследству.

Во избежание юридических сложностей и финансовых потерь владельцы земельных участком до начала любых операций должны убедиться, что их земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

Каким образом происходит присвоение кадастрового номера?

Присвоение кадастрового номера происходит в результате кадастрового учета, осуществляемого в соответствии с Земельным кодексом РФ и специальным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый учет – это совокупность действий государственных органов, направленных на внесение определенной информации о земельном участке, в официальный реестр – Единый государственный реестр недвижимости.

Органом, уполномоченным на осуществление подобного рода учета является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Запись в реестре является подтверждением существования либо прекращения существования земельного участка. Также в реестр вносятся характеристики об объекте, позволяющие идентифицировать его.

Данные, содержащиеся в Росреестре, являются общедоступными. Для их получения необходимо сделать заявку на портале государственных услуг или обратиться в орган, осуществляющий учет. Правом на обращение обладают как физические, так и юридические лица.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

 

 

Изменения в сфере индивидуального жилищного строительства.

Президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

Закон вступил в силу 4 августа 2018 года.

Данные изменения устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Закон также четко ограничивает максимальные параметры жилого дома: количество этажей не должно превышать 3, а высота – не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты (квартиры).

С поправками строительство жилых и садовых домов совершается только с разрешения на строительство от муниципальных органов, путем подачи уведомления о планируемом строительстве с указанием параметров возводимого объекта. Не исключается возможность проведения проверок, но в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров либо поступления уведомления об окончании строительства.

По завершении строительства (в течении месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Местная администрация обязана предоставить такой документ в течение семи рабочих дней.

К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.

За более подробной информацией вы всегда можете обратитьсяпо адресу г. Пенза, ул. Пушкина, 169;по телефону 8 (8412) 258-248 или электронной почтеuslugi_kp@58.kadastr.ru.

 

Исправление реестровых и технических ошибок

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Они могут быть различные: от неправильно написанной фамилии собственника до неверно указанной площади земельного участка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, ошибки могут быть техническими или реестровыми. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания.  Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения). Плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена. Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда. Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади. Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру 8 (8412) 258-248.

 

Дата создания: 27.06.2018 09:55
Дата обновления: 25.10.2018 17:49