Вход на сайт
442329, Пензенская область, Городищенский район ,с.Нижняя Елюзань, ул.Мира,1. Т.: (84158) 55411
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ
 
С 1 октября 2013 года работает сетевой справочный телефонный узел Правительства Пензенской области (8412) 595-124
< подробнее >
 
 

 

Главная » Кадастровая палата информирует

Кадастровая палата информирует

Экстерриториальный принцип

 

Экстерриториальный принцип подачи заявления предоставляет заявителям возможность  обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право. Это повышает удобство получения услуги, сокращает временные, а главное, финансовые затраты граждан, в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения.Данная возможность предусмотрена для заявителей Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Это означает, что собственнику теперь не нужно специально ехать в другой регион, чтобы оформить право на свой земельный участок или дом, расположенный там. Достаточно обратиться в ближайший офис Кадастровой палаты.

Стоит отметить, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков, при подаче обращения в обычном режиме. И составляют:

- при подаче заявления на кадастровый учет - пять рабочих дней;

- при регистрации прав собственности - семь рабочих дней;

- одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав -десять рабочих дней.

 

Кадастровая палата по Пензенской области напоминает: «ничей» земли нет

 

В связи с активной стадией дачного сезона Кадастровая палата по Пензенской области информирует жителей о том, что «ничьей» земли в Российской Федерации нет. Земля всегда имеет владельца – это может быть физическое, юридическое лицо, государство или муниципальные органы власти. Самовольное присвоение земли грозит немалыми штрафами.

Нарушение границ собственного участка земли, установленных межевым планом, является самовольным захватом земли. Например, вынос постройки на соседнюю территорию, постройка на участке зданий и конструкций без предварительного оформления документов.

Гражданам, которые занимаются присвоением чужой земли, следует учесть, что они не смогут в дальнейшем полноценно на законных основаниях пользоваться участком земли. Им придется возмещать ущерб собственникам, чья земля была присвоена, и приводить его в былое состояние: сносить незаконные постройки, очищать загрязнения, компенсировать владельцу участка убытки и выплачивать сумму, аналогичную полученной от участка прибыли.

Кадастровая палата по Пензенской области информирует о том, что за самовольное присвоение земли нарушителям грозит штраф в размере от 5 до 200 тысяч рублей, согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях

                              

                                       Машино-место как объект недвижимости

 

С 1 января 2017 года машино-места стали полноценными объектами недвижимости. Теперь владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать и передать по наследству, даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений.

Машино-место – это часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства. При этом оно может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку.

Теперь парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельно-стоящих огороженных автостоянках, к указанному объекту недвижимости не принадлежат, а это значит, что относящийся к придомовой территории многоквартирного дома участок земли или асфальта, на котором жилец паркует свой автомобиль, купить и оформить как машино-место нельзя.

Данные о каждом новом машинном месте подлежат внесению в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Более того, его учет станет проводиться параллельно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно и является. Причем не имеет значение, есть ли у машино-места стены (либо другие ограждения) или их нет вовсе. Следовательно, акт обследования и технический план строения, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, должны изначально содержать информацию обо всех его машинных местах без исключения. Каждое машино-место получит свой кадастровый номер.

Что касается владельцев уже существующих машино-мест, то им не стоит беспокоиться. Если их собственность подходит под определение, данное в Градостроительном кодексе РФ, то эта площадка признается машино-местом уже в силу закона и не требует сбора документов и регистрации их в Росреестре. Впрочем, если владелец такой собственности захочет, то он в любой момент сможет актуализировать данные о своем машинном месте в ЕГРН. Также, будущим собственникам следует иметь в виду, что совместно с правом собственности возникает обязанность платить налог на имущество.

                                                                      Новый закон

 

Новый закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", вступающий в силу с 1 января 2019 года, напрямую коснется почти каждого второго россиянина. В нашей стране более 60 миллионов любителей проводить время за городом на своем участке.

С 2019 года в стране останется лишь две формы существования коллективных объединений: садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество. Партнерства и кооперативы упраздняются, дачные участки приравниваются к садовым.

Новый закон четко регламентирует вопросы строительства и прописки на данных участках. Согласно новому закону на садовых участках могут создаваться как объекты капитального строительства - жилые дома для постоянного или сезонного пользования и гаражи, так и конструкции хозяйственного назначения (сараи, бани, бытовки, теплицы и пр.). На все это можно будет оформить право собственности. Тем не менее, постоянную регистрацию можно будет оформить только в капитальном сооружении, которое будет соответствовать нормам и предназначаться для постоянного проживания.

На огородных участках закон возведение каких-либо серьезных сооружений впредь запретит. Стоит отметить, что уже построенные и зарегистрированные как объекты недвижимости на огородной территории гаражи, бани или прочие хозяйственные строения, сносить не заставят, но и нового капитального строения возвести не дадут.

А специально для тех, кто выдает жилые дома за летние веранды, чтобы не платить налоги, действующим законодательством прописаны признаки, по которым коттеджи будут отличать от сараев.

Упорядочил закон отношения и с садоводами-индивидуалами, которые пользуются общей инфраструктурой товарищества, но при этом вступать в него не хотят и сдавать деньги на общие нужды отказываются. Они теперь обязаны будут платить.

Сами взносы теперь будут существовать только в двух видах: членские и целевые, любые другие платежи будут относится к незаконным. Причем, цели, на которые могут расходоваться деньги, тоже законодательно определены. Перечислять взносы в товарищество предписано только безналичным расчетом.

Членами товарищества могут быть только физические лица, имеющие участки на его территории. Членов правления должно быть не менее трех человек, но не более 5% от общего количества представителей СНТ, а избираться они будут не на 2 года, а на 5 лет.

Смету расходов товарищества можно принимать на любой срок - это даст возможность планировать дорогие работы в долгосрочной перспективе. А за общее имущество товарищества новый закон предлагает платить земельный налог так: имущество передается в общедолевую собственность пропорционально площади ваших дачных владений. И налог тогда начисляется так же пропорционально.

Кроме того, Федеральным законом регулируются отношения по добыче подземных вод садоводческими некоммерческими товариществами и огородническими некоммерческими товариществами, в том числе вводятся нормы, направленные на упрощение порядка лицензирования скважин, принадлежащих указанным товариществам, при этом требование об обязательном лицензировании таких скважин вступает в силу с 1 января 2020 года.

                                               Оформление в собственность машино-места

 

С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые закрепили статус парковочных мест в зданиях как самостоятельных объектов недвижимости.

Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете.

Оформление в собственность объекта имеет одну важную особенность – определение границ машино-места. У подавляющего большинства мест для парковки отсутствуют границы машино-мест. Именно поэтому законодательством РФ предусмотрена специальная процедура определения границ кадастровыми инженерами. На основании проектных документов объекта инженер сможет отразить эти сведения в техническом плане.

Границы машино-места в паркинге могут быть обозначены нанесением разметки на поверхность пола. Сделать это можно при помощи краски или при применении наклеек. Помимо этого машино-место в обязательном порядке должно соответствовать определенным габаритам, а именно:

• минимальные размеры — 5,3 х 2,5 м;

• максимальные — 6,2 х 3,6 м.

Если машино-место будет не соответствовать вышеназванным характеристикам, то в Росреестре могут отказать в регистрации объекта.

Кадастровая палата по Пензенской области поставила на кадастровый учет Пензенский зоопарк

            

Кадастровая палата по Пензенской области сообщает, что Пензенский зоопарк после реконструкции был поставлен на кадастровый учет.

Зоопарк в Пензе был основан в 1981 году. Спустя некоторое время он начал нуждаться в реставрации. Было решено приурочить ее к 350-летию основания города. Согласно новой концепции животные должны были расположиться по континентальной принадлежности.

В 2018 году была окончательно завершена работа по благоустройству территории, ремонту хозяйственных помещений и строительству вольеров для животных.

Произошедшие изменения было необходимо учесть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данная работа проходила в несколько этапов. Сначала кадастровыми инженерами был проведен обмер объекта, обработка полученных данных, подготовка и составление технических планов. После этого документы были переданы в Кадастровую палату и все необходимые изменения были внесены в ЕГРН.   В Кадастровую палату часто поступают вопросы о необходимости регистрации прав собственности

 

Кадастровая палата по Пензенской области информирует граждан о том, зачем регистрировать права собственности.

Очевидным плюсом регистрации права собственности на дома является возможность совершать с ними любые сделки – купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.

Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

Ещё одним доводом в пользу регистрации прав на дома является возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств под залог недвижимости.         

Федеральная Кадастровая палата по Пензенской области направляет для сведения информацию

 

Законодательство Российской Федерации предусматривает понятие кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости применяется при исчислении налога на имущество, для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также при определении выкупной стоимости земельных участков. Для оценки наследуемого имущества натариусом может использоваться кадастровая или рыночная стоимость при определении госпошлины, уплачиваемой гражданами при оформлении наследства.

Важнейшими характеристиками, которые напрямую влияют на расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, являются категория и вид разрешенного использования для земельных участков, а для объектов недвижимого имущества – вид и назначение. Изменение одной из указанных характеристик объектов недвижимости повлечет за собой пересчет кадастровой стоимости.

Таким образом, граждане, желающие изменить вид разрешённого использования или категорию своих земельных участков, а так же вид или назначение у объектов недвижимого имущества, могут заранее узнать каким образом изменится кадастровая стоимость и в какую сторону (большую или меньшую).

Вышеуказанную информацию по вопросу изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать, обратившись за консультацией в Федеральную Кадастровую палату.

Кроме того, когда в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости на запрашиваемую дату, Кадастровая палата может осуществить расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки.

Консультации по вопросам расчета кадастровой стоимости заинтересованные лица могут получить, обратившись в офисы приема Учреждения или позвонив по телефону:

 

Адрес

Номер телефона

Ответственное лицо

г. Пенза, ул. Пушкина, д. 169

8(8412)63-93-80

начальник отдела определения кадастровой стоимости – Акимова Екатерина Вячеславовна

Пензенская область,

р.п. Земетчино, пл. Победы, д. 4

8(841-55)21-246

ведущий инженер Межрайонного отдела – Царева Наталия Викторовна

Пензенская область,
г. Каменка, ул. Гражданская, д. 33

8(841-56)55-033

заместитель начальника Межрайонного отдела – Шипигина Екатерина Васильевна

Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, д. 82

8(841-57)30-763

заместитель начальника Межрайонного отдела – Лапин Евгений Зуфарович

Пензенская область,
р.п. Мокшан, ул. Советская, д. 25

8(841-50)21-463

инженер I категории Межрайонного отдела – Кузнецова Вера Владимировна

Пензенская область,
г. Никольск, ул. Центральная,
д. 4

8(841-65)42-256

ведущий инженер Межрайонного отдела – Кремнева Вера Александровна

Пензенская область,
г. Сердобск, ул. Ленина, д. 90

8(841-67)22-460

заместитель начальника Межрайонного отдела – Лимонов Сергей Юрьевич

Пензенская область, г. Спасск, ул. Советская, д. 24

8(841-51)31-937

ведущий инженер Межрайонного отдела – Агафонкина Светлана Геннадьевна

Пензенская область,
р.п. Сосновоборск,
ул. Комсомольская, д. 52А

8(841-68)21-653

ведущий инженер Межрайонного отдела – Феоктистова Светлана Константиновна

 

В случае отсутствия возможности личного обращения в офисы приема Учреждения, за получением услуги можно обратиться по единому справочному телефону 8(8412)258-248.

Услуги по выезду к заявителям

 

Каждый гражданин Российской Федерации чтит и помнит подвиг людей, вставших на защиту Родины во время Великой Отечественной войны. Федеральная Кадастровая палата по Пензенской области не является исключением. Ее сотрудники на безвозмездной основе оказывают услуги по выезду к ветеранам ВОВ, воспользовавшись которой они смогут получить сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости, подать документы, оформить договор на регистрацию недвижимости, дарение, куплю-продажу и др..

За более подробной информацией обращайтесь по телефону: (8412)258-248.

 

Уважаемые жители Пензенской области!

Федеральная Кадастровая палата по Пензенской области информирует граждан о существовании электронного адреса (press@58.kadastr.ru), на который можно отправить интересующие вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений. При наличии необходимых полномочий специалисты учреждения в короткие сроки дадут грамотную консультацию. 

 

 

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

 

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки, определяется методами массовой оценки, или, при невозможности определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством.

Сведения о кадастровой стоимости содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и их можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.

За более подробной информацией можно обратиться в Кадастровую палату по Пензенской области, расположенную по адресу:

г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонить по телефону 8 (8412) 258-248.

Лесная амнистия

 

В Российской Федерации насчитывается более 377 тыс. земельных участков, границы которых имеют подтвержденные пересечения с лесом. Расхождение по суммарной площади земельных участков в лесфонде, сведения о которых содержатся в лесном реестре и реестре недвижимости, по мнению экспертов, составляет около 400 млн га.

Именно с этой проблемой и призвана бороться «лесная амнистия». Основной целью «лесной амнистии» является защита прав добросовестных собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Участок должен быть обязательно зарегистрирован в реестре недвижимости. В этом случае собственник на законных основаниях может владеть земельным участком, даже если он пересекает границы лесного фонда.

В рамках «лесной амнистии» кадастровый учет земельного участка под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство не требует согласования той части границ участка, которая расположена в лесу. Но это правило действует лишь в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (либо позже из них образованных).

Схема расположения участка, образуемого из государственных или муниципальных земель, подлежит согласованию с региональным органом исполнительной власти, уполномоченным в области лесных отношений.

Если категория участка не указана ни в реестре недвижимости, ни в правоустанавливающем документе, то решение о категории принимает орган местного самоуправления.

Региональные власти и правообладатели лесных участков вносят в реестр недвижимости ранее учтенные лесные участки на основании межевого плана. В нем указан кадастровый номер, а также условный (или учетный) номер лесного участка в лесном реестре (при их наличии).

Изменить границы лесного участка по границе земельного можно, если права на участок и дом на нем возникли до 1 января 2016 года.

Кадастровый учет пересекающегося с лесным земельного участка разрешен при соблюдении двух условий: права на участок возникли до 2016 года и до внесения сведений о лесе в реестр недвижимости. При подготовке межевого плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».

Сотрудники кадастровой палаты оказывают информационные, справочные и консультационные услуги

 

Каждый гражданин в тот или иной момент своей жизни сталкивается с  оформлением недвижимости в собственность. Это может быть покупка, продажа, дарение или вступление в наследство.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, своих прав и обязанностей, так как даже незначительная ошибка при оформлении документов и сделок может обернуться серьезными неприятностями. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Сотрудники кадастровой палаты оказывают информационные, справочные и консультационные услуги

Каждый гражданин в тот или иной момент своей жизни сталкивается с  оформлением недвижимости в собственность. Это может быть покупка, продажа, дарение или вступление в наследство.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области - это государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью, в том числе по составлению договоров в простой письменной форме.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 и задать вопросы по единому справочному номеру 8 (8412) 258-248.

 

 

 

Дата создания: 27.06.2018 09:55
Дата обновления: 17.09.2018 21:13